Еще несколько лет назад о краткосрочной аренде, которая подразумевает сдачу квартиры постояльцам на один-три дня, мало кто знал. Но сегодня такие услуги от частных арендодателей, от компаний и фирм пользуются большим спросом. Например, на популярных ресурсах в интернете можно найти и арендовать квартиру в любом городе мира. Объяснение простое: для людей, которые приехали в мегаполис по различным делам на несколько дней, гораздо выгоднее и удобнее снять квартиру, чем номер в отеле.
Конечно, есть еще разнообразные апартаменты, хостелы, где стоимость так же вполне приемлема. Но нет никакой гарантии, что в момент приезда там будут свободные места, да и чаще всего номера в таких заведениях рассчитаны на несколько человек, а это не всем и всегда подходит. Поэтому, аренда квартир посуточно остается самым оптимальным вариантом и для туристов, и для командировочных, и для любителей шопинга. Нередки случаи, когда посуточную аренду ищут и сами москвичи, если нужно разместить родственников на несколько дней или идут какие-то работы в собственной квартире. Так что сдача квартир посуточно – услуга востребованная и эта тенденция характерна как для Москвы, так и для других городов.
Чем выгодна посуточная аренда жилья?
Аренда квартир на сутки является выгодной для обеих сторон: и для того, кто сдает, и для съемщика жилья.
Для первых такой вариант предоставляет хорошую возможность заработать на аренде, ведь доход от сдачи квартир посуточно больше (при условии, что все сложится удачно и у хозяина будут клиенты).
Также удобство состоит в том, что в случае какой-либо необходимости, хозяин может очень быстро «свернуть» свой бизнес по аренде, не выплачивая неустойку арендаторам, не расторгая договор. В случае с долгосрочной арендой сделать это гораздо сложнее, а в жизни часто бывают непредвиденные ситуации.
Аренда квартир посуточно удобна, если жилье выставляется на продажу. Покупатель часто находится не сразу, квартира простаивает, а сдача ее позволит получить определенный доход. При этом не нужно обременять себя долгосрочными обязательствами, так как аренда будет на несколько дней.
Для арендаторов услуга по сдаче квартир посуточно также является оптимальным выходом по приезду в столицу. Отели и гостиницы часто заполнены (особенно, если речь идет о «горячих» сезонах – праздники, выходные дни), бронировать номер заранее получается не всегда и не у всех. Да и стоимость заказа многих гостиничных номеров в нынешних условиях не всем по карману. При этом за многие дополнительные услуги в гостиницах приходится еще и доплачивать. А вот в съемной квартире цены на проживание ниже и не придется платить еще и за использование стиральной машины или утюга.
В отдельной квартире есть кухня, поэтому всегда можно приготовить обед или ужин своими силами, а это тоже избавляет от лишних трат и походов по кафе и ресторанам. Аренда квартир на сутки возможна и для одного человека, и для группы, главное в этом случае – договориться с хозяином апартаментов. В гостинице все номера рассчитаны на определенное количество человек, поэтому даже небольшую группу всегда «разбросают» по разным комнатам, а то и этажам (все зависит от свободного номерного фонда на данный момент).
Аренда квартир на сутки дает возможность выбрать удобное жилье по расположению в городе, когда для жильцов этот фактор является приоритетным (например, рядом с местом проведения конференции, выставки).
Какие существуют сложности при аренде квартир посуточно?
Как и любой вид бизнеса, сдача квартир посуточно имеет свои особенности и определенные опасности для арендодателя здесь тоже есть.
При долгосрочной аренде хозяевам не приходится так часто решать вопросы по уборке квартиры, ремонту, смене постельных принадлежностей. Аренда квартир на сутки требует постоянного внимания, ведь даже за неделю может произойти несколько смен жильцов. Каждый раз необходимо заботиться о чистоте помещений, наличии исправной бытовой техники, готовых к использованию принадлежностей.
Помещение должно быть готово к приему новых жильцов очень оперативно, а это – дополнительные хлопоты для хозяев. Но хорошо, если клиенты идут потоком, а если их нет? И тут возникает еще одна проблема – для сдачи квартир посуточно необходимо находится в постоянном поиске жильцов.
В случае со сдачей на длительный срок все гораздо проще: хозяин заключает договор с жильцами на год, а то и больше, проверяет в определенные дни сохранность и порядок квартиры, получает оплату. Дать гарантию, что при суточной аренде будет все гладко и прибыльно не может никто. Тут многое зависит от стечения обстоятельств, активности арендодателя, определенного везения.
Иногда некоторые хозяева жилья заключают договоры с агентствами, сдавая квартиру под вечеринки, различные тусовки. Но тут надо быть готовыми к тому, что в ходе таких мероприятий гости не всегда аккуратны, поэтому не все арендодатели согласны на такие варианты.
Не стоит сбрасывать со счетов и криминал, поэтому при сдаче квартиры посуточно нужно быть очень внимательными, держа все под контролем.
Факторы, влияющие на успешную сдачу жилья в аренду
Недостатка в туристах, путешественниках, гостях города, бизнесменов, приезжающих в различные командировки Москва не испытывает. Следовательно, те, кто желает снять квартиру, есть всегда (когда больше, когда меньше). Но как сделать, чтобы клиенты выбирали определенную квартиру, отдавая ей предпочтение среди других вариантов?
В помещениях должен быть сделан безупречный косметический ремонт. Это не обязательно должен быть дорогой интерьер, роскошная отделка и только брендовая бытовая техника, самое главное – чистота, удобство, наличие стандартного набора мебели.
Ориентироваться в этом случае можно на гостиничные номера, дополнительно оборудуя кухню.
Стандартный набор мебели составляют кровать, стулья, стол, тумбочки, шкаф (удобен шкаф-купе), возможны диван и кресла. В кухне нужен холодильник, электрочайник, микроволновка. Хорошо, если будет и плита, но это уже на усмотрение хозяев.
Обязательно наличие комфортной душевой или ванной, туалета. При этом здесь особенно тщательно нужно следить за чистотой, гигиеной и наличием необходимых принадлежностей.
При аренде квартиры на сутки в помещении должен быть телевизор, интернет (особенно удобно, если есть Wi-Fi). Наличие стиральной машины не обязательно, но желательно.
Интерьеры и отделка должны быть лаконичными, в современном стиле, без излишнего декора.
Как находить клиентов?
Как уже было сказано выше, аренда квартир посуточно будет приносить доход только в случае, когда будет постоянный поток клиентов.
Для этого необходимо рекламировать свои услуги и здесь самым эффективным является размещение информации в интернете. Можно воспользоваться услугами специализированных сайтов, таких, например, как Циан, где публикуются сотни объявлений об аренде. Для публикации данных нужно подготовить фото помещений, описание жилья, состояния квартиры, ее расположение.
Возможно предложение клиентам трансфера до вокзала, аэропорта, но это все решается в каждом конкретном случае и зависит от обстоятельств.
Такое сотрудничество выгодно и хозяевам, и компаниям, но надо учесть, что за услуги агентства берут комиссионные, а это увеличивает стоимость аренды. Часто те, кто ищут аренду квартир на сутки, выбирают наиболее дешевые варианты и здесь объявления с пометкой без посредников пользуются особым спросом. В этом случае главное – правильно и грамотно заключить договор о найме (даже если речь идет об одних сутках).
Можно искать клиентов самостоятельно, но и тут есть свой риск сдать жилье недобросовестным арендаторам. В любом случае нужно очень внимательно и ответственно подходить ко всем вариантам, учитывая выгоду, но и не забывая при этом о бдительности.
