В отношении перепланировки жилья утверждение «Хозяин – барин» не работает. Почему надо согласовывать перепланировку:
- можно изменить конструкции так, что ваши действия создадут угрозу безопасности или комфорту соседей;
• государство может изъять жилье с незаконной перепланировкой и выставить его на торги, при этом хозяин получит лишь небольшую компенсацию;
• при последующей продаже вопрос с неоформленной перепланировкой станет причиной многих проблем с возможными покупателями (большие скидки и отказ банка в ипотеке).
Некоторые примеры разрешенной перепланировки:
- объединение или разделение санузла;
• перенос ненесущих конструкций;
• проделывание отверстий в ненесущих стенах (это далеко не полный список).
Примеры запрещенной перепланировки:
- убирать несущие стены;
• провести отопление на балкон;
• убирать вентиляционные каналы (и многое другое!).
Какие документы нужны для согласования
- выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на жилье;
• технический паспорт (если он уже есть, причем не старше 5 лет, новый делать не нужно, в противном случае заказать новый в БТИ);
• нотариальное заявление о согласии остальных собственников на перепланировку;
• заявление на перепланировку;
• проект перепланировки.
С этим пакетом вы идете в МФЦ или БТИ и ждете решения в течение 15-45 дней. На самом деле, законом не предусматривается, что перепланировку можно начинать строго после получения разрешения. Если она легкая и отказов по аналогичным запросам ранее не наблюдалось, то можно приступать, не дожидаясь решения.
Под свою ответственность перепланировку возможно узаконить постфактум, собрав документы и обратившись в организацию. Будет организован выезд комиссии, которая составит акт о том, что работы соответствуют проекту. БТИ после этого выдаст новый техпаспорт. Если перепланировка изменила площадь жилья, необходимо получить в МФЦ новую выписку из ЕГРН.
Если же случилось страшное, и пришел отказ, то чаще всего обращаются в суд и предоставить расчеты, доказывающие безопасность для остальных жильцов и отсутствие нарушений норм строительства.
